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한남뉴타운소식 _ 4월동향 및 주요 소식들

  • 2020-05-01 12:48:06
  • 109
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리치부동산 입니다.

드디어 4월이 끝나가고 5월이 시작는군요..

 

코로나19의 영향이 아직도 가시지 않은 가운데 4월 중순 넘어서면서부터 거리에 사람들의 왕래가 조금이나마 늘어난 듯한 느낌을 받습니다.

 

4월달 한남뉴타운 소식을 전해 드립니다.

조합소식 - 거래동향 - 4월의 주요 이슈 순으로 간략하게 언급하도록 하겠습니다.

 

 

 

가장 먼저 전해드릴 조합소식은

 

4월25일 한남2구역의 조합원 정기총회가 실외에서 개최되어 상정되었던 안건이 다 처리가 되었습니다.

 

(사진출처 : 하우징헤럴드)

 

조합사무실이 입주한 건물 옥상에서 재적조합원 909명 중 663명(서면포함)이 참석하여
조합임원 선출을 겸한 2020년 정기총회에서 상정된 12개 안건이 모두 통과되었다고 하니 
 

한남 2구역은 올해에 건축심의와 사업시행인가를 받고자 달려가고 있어 총회개최와 안건통과는 반가운 소식입니다.

 

한남 3구역은 잠정적인 향후 일정에 대한 조합의 비공식 입장이 알려진 상태 입니다.


대략적으로 5월말경에 조합원 정기총회를 개최하고 6월 중순에 시공자 선정 총회를 진행할 계획이라고 합니다.

 

한남4구역과 한남 5구역은 지난 3월에 전해드린 한남뉴타운 소식에서 변동사항이 없습니다.

 

다음으로 [거래동향]을 얘기해 보도록 하겠습니다.

 

실제 매수자들의 움직임을 보면 4월초부터 중순까지는 아주 조용해서 문의 전화조차 없었구

4월 중순을 넘어서면서부터 가끔씩 문의 전화들이 있었습니다.

 

제가 감지한 촉으로는 4월에도 3월과 마찬가지로 거래량은 아주 미미한 수준인 것으로 파악됩니다.

실거래 신고된 것은 현재기준 1건이 올라가 있지만, 신고안된 건들이 4건 정도 있는 듯 하구요 3월과 마찬가지로 거의 없는 것이나 같지요..

 

거래된 사례들도 지난 1/4분기 총정리 편에서 언급것과 마찬가지로  급매물 수준으로 매물들이 거래된 것으로 파악되고 있습니다.

 

실제 급매물이 시장에 출현하여 조용하게 계약이 된 것으로 보입니다.

 

 

실제 사례는 작년까지 13억원에 거래되었던 한남 3구역 작은 단독주택이 11억 정도에 거래된 듯 하구요. 

한남5구역에서는 대지 40평 정 되는 것이 17억원에 거래되었다는 다른 부동산 대표님의 전언도 있었습니다.

 

이 분위기는 한동안 이어질 것으로 관측되는 것이 더 우려되는 군요

 

 

 

4월에 한남뉴타운에서 발생된 [가장 뜨거운 이슈]는 바로 재개발 지역에서의 임대아파트 건립비율 증가 입니다.

 

 

임대아파트 증가분 만큼 일반 분양분이 줄어들게 되니 당연히 사업성에 영향을 미칠 수 밖에 없는 요인이니 당연히 중요한 이슈 입니다.

 

서울과 수도권 재개발구역의 임대주택 비율을 종전 최대 15%에서 20%로 상향하는

도시 및 주거환경정비법(도정법) 시행령’ 개정안이 5월에 공포될 거라는 기사가 나오고  지자체 조례 개정 등을 감안하면 실제 시행은 8월 정도로 예상된다고 합니다.

 

더욱이 서울시는 8월 전까지 임대 비율 조정과 관련한 결론을 낸다는 입장으로 재개발 사업의 어느 단계부터 임대 비율 상향이 적용되느냐가도 관심입니다. 

사업시행계획인가를 기준으로 임대 비율이 달라지면 아직 관련 인허가를 진행하지 못한 대다수 재개발조합이 포함될 가능성이 높겠지요 

 

현재 한남뉴타운에서는  한남3구역만 제외하고는 부정적인 소식임에는 틀림없습니다.

 

개인적이 의견은 임대비율 증가는 실제 거래가격과 구역 선호도에 어느정도 영향을 미칠 수 있을 수 있다고 보여지네요.

 

틈틈히 유미한 분위기가 감지되는 체크해 봐야 겠습니다.

 

이상 4월의 한남뉴타운 소식을 전해 드립니다.

 

 

 

 

*** 리치부동산 유튜브 계정에서 한남뉴타운 최신정보를 동영상으로 보실 수 있습니다.

https://www.youtube.com/channel/UC0gXO5xn7upl0XLU1mH9Xtg?view_as=subscriber

 

 

 

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