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2018년 1월초 한남뉴타운 시장 및 거래 분위기

  • 2018-06-01 16:46:14
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2018년 1월 초 한남뉴타운 거래 동향

안녕하세요,,, 리치부동산 장혁남입니다. 2018년 새해가 밝았습니다. 오랜만에 한남뉴타운 소식을 전하면서 카페 회원님들 모두 2018년에는 행복한 부동산 투자가 되시길 기원합니다.

사실 2017년 한해를 정리하는 글을 쓰기 위해 거래량 및 가겨에 대한 데이터를 정리하다 보니 시간이
오래걸려 시장분위기를 전하지 못했는데

현재의 거래 상황이 예사롭게 않아 일단 중단하고 작년 12월 중순부터 1월초 1월 초 현재까지 이어져 오던 한남뉴타운 시장 분위기를 전할까 합니다.

전반적인 부동산 시장의 움직임이 작년 8.2 부동산 대책이후 잇따른 후속대책으로 인해 언론매체에서는 년말로 갈수록 거래량이 감소하면서 가격 역시 보합세를 유지하고 새해인 2018년초 부터는 대책발표의 결과가 부동산 시장의 안정화로 나타날 것이라고 기대했지만 신문들의 부동산 1명 기사에서 여실히 보여주고 있습니다.

오늘도 기사 제목을 보면 이렇게 나왔더군요

”잇단 대책에도 치솟는 서울 집값“, 
비수기인 1월 인데도 재건축 큰 폭 올라..”,
 “부동산 규제의 역설- 똘똘한 집 한 채 쏠림 현상...”

한남뉴타운이라는 국지적인 부동산 시장도 위 신문 기사와 정확히 동일한 모습을 보여주고 있습니다

 

 

부동산의 거래 특성에는 계절적인 요인이라는 점이 작용해서
매매거래량이 많은 시기와 매매거래량이 적은 시기가 뚜렷이 구별됩니다. 우리나라가 4개의 계절이 있는 것처럼요.. 
하지만 강남의 재건축 아파트, 한남뉴타운과 같은 핵심 재개발 지역과 같은 투자 지역은 그런 현상이 많이 희석되는데 이는 계절적인 요인 보다는 외부요인과 심리적인 요인에 의해 영향을 더 많이 받기 때문이라고 생각합니다만,

 

그럼에도 불구하고 년말과 년초에는 부동산 시장에 대해 눈치 등을 보느라 거래량과 가격수준에서 보합세를 이루어 왔고, 저 역시 한남뉴타운에서 중개업을 했던 경험과 비춰어 봐도 가격이 오르고 있다는 느낌을 받았던 해가 그리 많지 많았던 것으로 기억합니다. (참고로 저는 2005년부터 있었습니다)

 

 

2018년 1월 초인데도 불구하고 지금의 한남뉴타운 시장 분위기를 요약, 정리하면

⚫ 거래 분위기는 초반부터 좋은 흐름이다. 이 분위기는 작년 12월 중순부터 확실하게 형성된 듯.

⚫ 소형지분과 같은 투자금액이 작은 매물 부족 현상 발생하고 있으며 
⚫ 월세 나오는 매물에 대한 선호도는 여전하다.

⚫ 이러한 요인중 하나가 신규 투자자의 유입이 눈에 띠게 증가했다.

위의 단 4줄 정도면 대략적인 시장분위기를 짚어 볼 수 있겟습니다.

 

예전부터 한남뉴타운은 전환다세대, 무허가주택, 나대지 등 자분이 작기에 매매금액이 비교적 작긴 했지만, 평단가는 높아도 소액 투자를 할 수 있기에 자금적인 한계로 매매수요가 더 많았다는 점과 월세가 나오는 매매물건은 대출을 활용해서 크게 부담없이 투자금액을 줄일 수 있기에 거래대상으로서 투자자들이 많이 선호해 왔던 것은 사실이며, 이는 오랜 시간동안 한남뉴타운을 지켜봐 왔었던 분들이 잘 알고 계신 특징입니다.

이런 거래의 특성이 문재인 정부의 대출과 관련된 부동산 정책으로 인해 전반적인 거래조건이 좋지 않을 수 밖에 없는 상황에서 당분간은 고착화 될 수 도 있겠다는 생각이 생각이 듭니다.

 

소형지분에 대한 선호도가 증가와 매물품귀 현상은 정책적인 측면과 수요자 측면이 동시에 작용 한 듯 보입니다.

정부의 대출억제 정책으로 한남뉴타운을 매매하면 예전에 매매 목적믈을 담보로 매매가액대비 평균 70% 내외 대출이 이루저 졌던 부분아 30% ~ 40%까지 주택소유 여부와 상황능력 여부에 따라 강화된 부분과 좀더 자금 여력이 있으신 분들 역시 임대사업자 등록제도롤 활용하자니 아무래도 월세가 어느 정도 뒷받침이 되어야 되기에 나타난 결과물 이겠지요

수요자 측면서는 신규 투자자들이 적극적인 행동에 나선 결과물 일 것입니다.

작년에는 투자상담자의 70% 이상이 계속적인 관심을 갖고 어느정도 한남뉴타운에 대한 이해가 있었던 고객들이 주류를 이뤘데 
올해는 시간이 많이 지나지 않았지만 50% 이상이 한남뉴타운 3구역을 필두고 사업이 진행되다는 언론 기사가 많이 나가자 관심을 갖기 시작한 분들인 것 같습니다.

이런 분들중 특히 본인 거주 지역이 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 마포구, 성동구에서 오신 분들은 여러차례 부동산 대책에도 불구하고 본인 거주 주변 아파트 가격이 계속 오르는 모습이 확인되자, 한남뉴타운과 같은 확실한 지역에 투자로 이뤄졌다고 생각됩니다.

결론적으로 정확한 거래량은 1월이 지나서 2월이 넘어야 알 수 있겠지만, 이 분위기는 1월 이후에도 계속될 것으로 예측됩니다. 

거래된 숫자가 말해 주겠지만 이상 간단하게 시장 상황을 정리해 보았습니다

 

------------------------------------------------            written by 장 혁남

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