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2018년 1월 한남뉴타운 동향

  • 2018-06-01 16:46:58
  • 333
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리치부동산 장혁남입니다.

 

금융권의 신DTI가 1월 31일부터 시행되었습니다. 
한남뉴타운과 같은 투자지역에는 좋지 않은 소식이죠..이미 2017년 하반기에 부동산 대책으로 발표되어서 예고가 되었지만 막상 경험해 보니 거래에 상당한 영향을 미칠 수 밖에 없는 중요 요인이더군요.

 

 

개인 주택담보 대출은 당연히 줄어들고 심지어 농협을 제외한 대부분 제1금융권에서 사업자대출(주택임대 사업자, 일반 임대사업자) 역시 년간 임대료에 따라 대출 금액이 정해지게 되어 매매금액대비 임대수익율이 절대적으로 낮은 한남뉴타운에는 아주 불리한 상황이 되었습니다.

 

어제 바로 그런일이 저희 사무실에서 발생되어 거래가 되지 못하는 아쉬운 상황도 발생했었지요,,
문제는 대출금액이 줄어들어 투자금액이 맞지 않아서 였습니다.

 

그럼에도 불구하고 여전히 매도호가는 정상적인 범주를 넘어서는 경향이 가끔씩 목격되는 군요.


한 예로 한남 4구역의 오래된 단독주택 (대지면적 14.5평 / 1층 주택)의 매도가격이 9억에서 갑자기 9억8천으로 급상승 하더군요..9억도 지나치게 높다고 생각되었는데 몇시간만에 8천만원을 수직 상승시키니 참 어이가 없었습니다.
 

 

신문기사 등에서 쏟아져 나오는 한남뉴타운에 대한 기사가 참 많은 영향을 미친 것이 분명 할 테지요..

 

결정적인 영향을 미칠 요인이 2가지로 보여집니다.
하나는 앞서 얘기했던 신DTI 이고 또 다른 하나는 바로 4월부터 적용되는 2주택 이상의 다주택자들에 대한 양도세율 인상일 것입니다.

 

한남뉴타운에 관심 있는 투자고객은 여러 가지 요인으로 인해 계속적으로 유지 될 수 있을 것입니다. 

그러나 신DTI로 인해 계약까지 이어질 수 있는 충분한 자금을 확보하고 있는 “유효수요”들이 어느 정도의 비중을 차지하고 있느냐가 관건이겠습니다.
매입하고 싶어하는 잠재수요들은 많으나 실제 저희 부동산 사무실에서도 자금이 모자라서 계약을 못하시는 분들이 발생하니 한남뉴타운 전체적인 시각으로 본다면 꽤나 많을 듯 합니다.

 

두 번째 다주택자의 양도세율 인상 때문에 잔금을 3월말까지 해달라는 매물들이 있습니다.

지금은 기한이 충분히 남아 있지만 매매되지 못하고 시간이 계속 흘러간다면 심리적으로 위축될 수 있겠지요..그냥 매도 안한다면 별 문제는 없을테지만,,
다만, 기존 주택까지 정리하고 새롭게 자산포트롤리오를 구성하려는 소유자들에게는 분기점이 될 수 도 있다는 생각입니다.
 

이상 간단히 한남뉴타운 동향 및 단기 변수에 대해서 짚어 보았습니다.

(PS) 시장동향이나 분위기를 얘기하면서 항상 느끼지만 직설적인 표현을 잘 안하려고 합니다. 
       이유는 이해관계에 따라서 민감해질 수 있기에 조심스럽습니다.


---------------------------------------      written by 장 혁남

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