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2018년 3월 중순 한남뉴타운 소식

  • 2018-06-01 16:49:45
  • 369
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리치부동산 장혁남 입니다.

 

요즘은 추웠던 긴 겨울이 다 지나가고 따뜻한 봄 기운이 확실하게 느껴지는 날씨입니다. 

낮에는 포근하고 밤에는 쌀쌀해지는 일교차가 심한 전형적인 봄 날씨이군요.

 

마치 3월 들어서 느끼는 한남뉴타운의 시장 분위기와 아주 비슷하다고 할까요? 

거래의 활성도는 약간 떨어진 듯 보이는데 어느새 괜찮다 싶었던 매물들이 팔리고 없더군요.

 

 

투자고객들의 문의는 이전보다는 확실히 감소한 듯 합니다. 

그렇지만 거래는 꾸준하게 이루어지고 있더군요.  다만, 거래의 양상에서 양극화를 약간씩 느낄 수 있겠네요. 

 

매매 거래를 하는 중개업소와 그렇지 못하는 중소업소의 간극이 더 벌어진 모습입니다. 즉, 매매하는 중개업소만 꾸준하게 계속적인 거래를 하는 듯한 느낌입니다.

 

3월에는 확실히 다주택자 양도세 중과 회피 매물들이 비교적 적정한 가격에서 다양한 매물이 나왔습니

다. 물론 투자금액이 작은 매물은 별루 없었지만 투자자들이 선택할 수 있는 매물들이 2월 보다는 더 많았습니다.

 

다만, 잔금 일정이 빠듯하여 일정을 맞춰야 하는 제약은 있었지만 그래도 가격적인 경쟁력이 있었던 매물들이 주로 거래된 듯 합니다.

 

 

매매거래를 하는 사장님들과 얘기를 나눠보면 역시나 신규 유입 고객보다는 기존 투자고객의 소개로 계약이 이루어지는게 대부분 이었다 라고 설명합니다. 저 역시 그렇게 느끼고 있습니다.

 

여담으로 최근 한남뉴타운의 중개업소에서도 재미있는 모습들이 보여졌습니다. 카페 회원님들께서는 잘 아시다시피, 현재 사업속도는 한남3구역이 제일 앞서나가고 있고 그 뒤를 한남2구역이 따르고 있습니다. 속도면에서는 현재로서는 한남 4구역이 쳐진다고 표현 할 수 있는데, 한남4구역에 걸쳐있는 장문로길 대로변으로 신설 중개업소가 계속 생기고 있더군요. 그 이유는 다분히 3구역 이주시 발생할 중개업소의 이동 그리고 4구역 쪽에는 현재 기준으로 존치 되는 상가건물들이 있어서 중개업소들이 계속 생기는 듯 합니당.

 

이태원의 엔틱가구 거리처럼 혹시 중개업소거리가 형성되지 않을까?? 생각도 듭니다.

 

 

앞으로 한남뉴타운 매매 동향은 2월 동향에서 언급했듯이

 

1. 다주택자 매물이 소화된후 1주택자 비과세 매물들의 가격수준

2. 금융권 대출 가능 금액

3. 6.13지방선거를 앞두고 사업진행 속도를 꾸준히 진행 시킬 수 있느냐 는 점이 중요할 듯 합니다.

 

 

이상 간단하게 시장 분위기를 정리해 보았습니다.

 

 

written by 장 혁남

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