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뉴스

2018년 5~6월중순 한남뉴타운 동향

  • 2018-06-15 15:45:48
  • 379
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2018년 5월에서 – 6월 중순 한남뉴타운 분위기

 

 

 

리치부동산 장혁남입니다..

 

 

 

미국과 북한의 역사적인 정상회담과 6.13 지방 선거도 끝나고 월드컵이 개막했습니다.

 

 

 

국내외적인 주요 정치스포츠 이슈와는 달라 한남 뉴타운은 조용한 가운데 매수자와 매도자의 본격적인 힘겨루기에 들어가는 모습입니다.

 

 

 

먼저 통계지표인 매매 거래의 추이를 살펴 보겠습니다.

 6월 현재 실거래 신고 자료에의한 2018년 1월부터 5월까지 월별 거래량을 보면 4월부터 급격하게 거래량이 줄어든 모습을 보이고 있습니다. 물론, 4월과 5월에 거래된 것 중 아직 거래신고가 안된 것들이 있겠지만 급격하게 거래량이 줄어 들고 있는 모습입니다.

 

 

 

 

지난 2017년과 2016년 거래량과 비교를 해보면 

한남뉴타운의 거래량이 증가하기 시작한 시점은 2016년 3월을 넘어서고 5월부터 거래량이 본격적으로 증가했다는 것을 알 수 있는데 

올해 1월을 제외하는 2017년에 비해서 매월 거래량이 거래량이 큰 폭으로 감소한 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

**주) 이태원동은 구역제척과 이태원 2동과의 분리가 어려워 거래 통계분석에서 제외함

 

이와 관련된 이유는 이미 지난 3월, 4월의 한남뉴타운 라이브 동향에서 언급한 내용들이 결과로 반영된 것으로 생각됩니다. (3월과 4월 동향을 참고해 보시기 바랍니다.)

 

 

 

 

 

 

 

그럼 이쯤에서 거래량은 줄어 들었는데 가격은 어떨까요 ? 
 

가격은 통계를 이용하지 않고 실질적인 분위기로 판단하겠습니다. 
왜냐면 대지지분의 크기에 따라 평당 단가의 차이가 크게 나는데다가 해당 거래 시점의 금융, 세금, 법적규제 에 따라 많이 거래되는 매물의 유형이 다르기 때문에 통계를 대입하는게 큰 의미는 없습니다.
 

 다만,,, 유형별로 통계를 대입할 수는 있겠지만 노력에 비해서 얻을 수 있는 결과치는 그리 높지 않다고 판단되어 현장에서의 분위기를 표현 하도록 하겠습니다..

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

현장의 느낌은 “ 가격의 변동은 별로 없다”입니다. 

 

좀 더 정확한 표현은 “매도 호가는 움직임 없다” 가 맞겠군요.
본 글을 쓰기 얼마전에 한남 3구역 대지 8평 작은 빌라가 9억8천만원을, 대지 8평 전환 다세대가 8억5천을 얘기합니다.

물론 이 두 매물은 매수인이 계약의사를 밝혔던 부분이라서 언급합니다.

 

 

 

거래량이 줄어 든 것과는 상관없이 지난 3월의 거래 가격과 차이가 없다는 것을 느낄 수 있습니다.

 

 

 

왜 일까? 

이유를 생각해보면 여전히 한남뉴타운에 관심 있는 투자자들이 매입에 적합한 매물을 종종 찾고 있으며, 여기에 중개하는 공인중개사 입장에서는 매도인의 매도의사를 확인하는 과정에서 6.13 선거이후를 지켜보겠다는 관망적인 매도 포지션에 영향을 받아 실질적인 거래로 만들기가 더욱 어려워져서 일 거라고 생각합니다.

 

 

 

 

결국 5-6월 한남뉴타운 동향은 “ 거래량은 감소 했고 매도호가는 움직임이 없다” 고 설명했지만 사실은 아래와 같은 설명을 곁들이는 것이 더 정확할 듯 싶습니다.

 

 

 

“ 매도호가가 움직이지 않아 매수인들의 가격 하락에 대한 기대 심리를 충족시키지 못하는 상태에서 대출 규제로 인하여 거래량이 감소한 것이다 ”

그럼 앞으로 어떨게 될까요?? 개인적인 생각은 미국의 금리인상과 앞으로 금융권에서 7월 23일부터 시행되는 제 2금융권의 DSR, RTI  적용이 아주 중요한 변수입니다.

 

 

 

자못,,매도인과 투자자 사이에서 절충되어야 되는 기대가격의 격차가 더 커져서 거래량 감소가 상당부분 지속될 수 있다는 우려가 됩니다.

 

 

 

이상 한남뉴타운 거래 분위기를 전달해 드렸습니다.

 

 

 

---------------------------------- written 장 혁남

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