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2019년 1월_한남뉴타운 표준주택가격인상과 영향은?_part 1.

  • 2019-02-01 12:05:24
  • 195
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한남뉴타운 리치부동산 장혁남 입니다..
 
  구정연휴 시작이 내일 모래로 다가왔습니다. 


  다시 한번 이 글을 보시는 모든 분들께 새해 인사 드립니다.
   

  오늘 주제는  얼마전에 국토교통부에서 발표한 "표준단독주택가격 고시"에 관한 내용입니다.

 

표준주택가격이 많이 상승했다고 했는데

첫째, 한남뉴타운은 주택가격이 어느 정도 상승했는지 알아보고,


두번째로, 주택가격 상승이 한남뉴타운에 어떤 영향을 미칠 것인가?

에 대해서 알아 보겠습니다.

 

 

본격적인 주제에 앞서 국토 교통부에서 고시한 내용을 먼저 살펴 보도록 하겠습니다.
 

보도자료의 내용을 용산구와 서울시를 중심으로 요약하면

 

* 2019년 표준주택 가격 변동율은 전국적으로 2018년 대비 9.13% 상승했음

_ 2018년에는 5.51% 상승,
 
* 서울은 평균 17.75% 상승한 것으로 나타남.

_ 2018년에는 7.92%상승함
 
* 서울지역 주요 상승요인은 주상용부동산 신축 수요증가, 재건축.재개발 등 임
 
* 한남뉴타운이 속해 있는 용산구는35.40%로 최고 상승율을 기록함

_ 주요 상승 요인을 용산공원조성사업, 한남재정비촉진구역, 주택재개발및 재건축사업 등의 영향으로 주택가격 상승했다고 함
 
* 특히 주택가격시세 반영율이 현재 51.8%에서 반영 목표치를 60%로 했으며,

2019년 주택가격의 시세 반영율은 53%임

 

표준 단독주택 가격 이 무엇인지 개념 정리를 해 보겠습니다.
 

표준 단독주택 가격은 국토교통부 장관이조사, 산정하여 공시한 표준주택의 적정가격이며,

"적정가격”은 해당주택이  통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이뤄질 경우 성립될가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말합니다.

표준 단독주택 가격은 매년 1월말에 공시하여 국가나 지방자치단체 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련하여 개별주택의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용됩니다.

이 개별 주택가격이 바로 재산세와 종합부동산세와 같은 국세와 지방세의 부과기준이 되는 것입니다.

 


아파트나, 연립, 다세대 주택과 같은 공동주택 역시 4월에 표준주택 가격을 공시하고 개별 주택가격을 산정하며,

토지 역시 2월에 표준지 공시지가를 발표하고 개별공시지가를 결정합니다.


 

이제 본론으로 들어가서

첫번째 주제인 주택가격이 어느정도 상승했는지 입니다.


한남뉴타운은 얼마나 상승했는지 살펴 보겠습니다.

한남뉴타운은 2구역부터 5구역까지 총 215개의 표준주택을 대상으로 가격을 공시했더군요.


아래 그래프와 같이 한남뉴타운 평균적으로 31.8% 상승했으며, 구역별로는 약간의 차이가 있습니다.

 

 

 

파란색 막대는 2017년, 주황색 막대는 2018년, 회색 막대가 2019년 주택가격 상승율 입니다.


상승율은 5구역>3구역>2구역>4구역 순으로 나왔습니다.


상승율이 약간의 차이가 있는 것은 시세상승율의 차이로 인하여 발생한 것은 아닙니다.

표준주택중 주택가격이 9억원이 넘는 고가주택의 상승율이 6억원이 안되는 저가주택 (상대적으로)

 

보다는 상승율이 많이 높게 나타 났으며,

 

구역별로 이 샘플들의 숫자, 즉 비율이 달라서 실제 주택가격 상승율이 다르게 나타난 것으로 판단 됩니다.

 

 

참고로, 한남뉴타운에서 제외된

 

과거 한남 1구역의 주택가격 상승율은 24.1%, 한남2구역에서 제척 예정인 이태원 관광특구 일부 지역

 

은 25.6%로 한남뉴타운에 비해서는 상승율이 낮게 나타났습니다.

 

이 부분은 아마도 시세, 즉 거래된 가격의 상승율이 다르기 때문이 아닌가 생각 되는 군요.

결국 개별 주택의 공시가격이 확정될 경우 2주택 또는 3주택자는 


세금의 기준시가가 12억일 경우 재산세 370만원 정도, 종부세 296만원 정도로 계산이 되는 군요



-------------  continue PART 2  리치부동산 장혁남
 




   

 

 

 

 

 

 

 

 

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