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한남뉴타운 한남3구역 사업시행계획(안) 공람 공고 내용

  • 2019-03-14 14:24:30
  • 260
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한남 3재정비 촉진구역 주택재개발 사업 사업시행 계획(안)이  3월 8일 공람공고 되었습니다.

 

 용산구청 재정비사업과 또는 한남3구역 조합사무실에서 오는 3월 22일까지 14일간 공람을 진행합니다.

 지금부터는 사업시행계획(안)을 토대로 주요 사항만을 간추려 보도록 하겠습니다.
 

 한남 3구역의 앞으로 사업시행기간은 사업시행인일로부터 90개월 입니다.


 공람시 특별한 공람의견서가 없다면 3월말에 사업시행인가가 나올 것으로 보여집니다.

 그러면 사업이 완료되는 시점은 앞으로 총 90개월, 즉 7.5년이 소요되어 2026년 8월 이전에 사업이 완료되는 것으로 나타났습니다.


예전에 한남 3구역 촉진계획 변경 확정 고시에서는 지금으로부터 5년후인 2024년에 입주하는 것을 목표년도로 설정했는데

조금더 현실적으로 수정했네요.
 

관리처분계획에 대한 인가 예정일은 2020년 12월 31일로 계획되어 있네요..

정상적으로 사업이 진행된다면 매도나 투자를 계획하고 있는 조합원은 내년 말 이전까지 실행에 옮겨야 될 듯 합니다. 

이주에 대한 계획기간은 관리처분계획 인가일부터 1년의 기간을 산정해 놓았습니다.
 

계획에 따른 이주기간은 2021년 12월 31일로 계산이 되는데.. 개인적인 사견은 시간이 조금 촉박할 수도 있을 것으로 예상됩니다.

현재 한남 3구역내 총 거주세대를 8027세대로 계상했습니다.  그중 조합원이 1438세대, 세입자 6589세대로 세입자가 많은 비중을 차지 합니다.

이 분들을 3개월 단위로 2천여 세대씩 이주시키는 것으로 계획하여 총 4단계로 나눠 이주계획 기간을 산정했더군요.

그런데 재미있는 점은 기존주택의 철거계획서를 보니 관리처분인가일로부터  1년을 산정해 놓았는데


계획서에서 나타난 관리처분인가 예정일은 2019년 10월 30일 입니다.  어느 것이 맞을까요???  ㅎㅎ


 2017년 사업시행계획(안)에서도 예정일이 2019년 10월 30일 이네요..

 

이주에 따른 이주비는

사업시행인가 이후에  시공자와 본계약 협의후  시공자 또는 금융기관으로 부터 이주비를 차입한 후에 

소유물건별 규모에 따라  무이자 / 유이자  등 차등 대여를 하게 됩니다.

세입자에 대한  임대주택 공급 대상자는 생각보다는 많지 않군요. 

세입자 총 6589가구중 임대주택 공급대상자 산정기준일인 2009년 1월3일이전 부터 거주해오던 무주택 세입자가 1003가구 밖에 되지 않네요..

4245가구는 기준일 이후에 전입신고가 된 것으로 나타났습니다.


또한 지금은 이주가 완료되어야 건축물 철거가 가능한 것으로 알고 있는데 구역 면적이 너무 커서 블럭별로  이주와 철거를 동시에 진행한다는 것일지,,

암튼 세부계획의 앞뒤가 잘 안 맞는 것 같습니다.

 철거해야할 건축물의 동수는 단독주택 1883개,  공동주택 342개동 이군요.

 단독주택중  다가구는  439개, 단독 1252개, 기타 192개 동 이고 


 공동주택중  아파트 19동, 연립 31개동, 다세대 243개동 입니다. 
  
 

 

건축 계획은 2017년 12월 16일 한남 3구역 정기총회에서 통과된 사업시행계획(안)과 동일한 것으로 보여 집니다.

층수는 5층~22층 높이에  평형별 평면 구성이 아주 다양합니다.

전용 60㎡(구 25~26평형)은 총 11개 타입, 2138세대
전용 84㎡(구 33~35평형) 9개 타입, 1851세대

전용 118㎡ (구 45~47평형) 7개 타입, 648세대
전용 132㎡ (구 50평형) 4개 타입, 135세대
전용 141㎡(구 55평형) 15세대

전용 151㎡(구 57~58평형) 150세대 등으로 구성되어 있군요.

특별한 점은 테라스하우스 인데 임대주택에도 34가구의 테라스 하우스가 있네요

분양물량 중에서는 테라스 하우스의 구성은 전용60㎡ 102가구, 전용 84㎡ 106가구, 전용 118㎡ 32가구, 전용 141㎡ 이상 4가구로

중,소형 평형에서 테라스 하우스가 더 많군요,~쩝~

평형에 관한 부분은 시공사가 선정되면 대안설계에 의해서 변경될 가능성이 있습니다.  

 

이상 간단하게 사업시행계획(안) 공람 내용에 대해서 정리해 보았습니다.


 

***  한남뉴타운에  관심 있으신 분들은      02) 796- 2223 으로 문의 주시기 바랍니다.

 

***  리치부동산은 이태원 해밀턴 호텔 맞은편(이태원동 131-20)
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----------------------------    written by  리치부동산 장혁남



 

 

 

 

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