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2019년 4월 한남뉴타운 소식 및 거래 동향 정리

  • 2019-05-01 10:57:56
  • 175
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안녕하세요,, 리치부동산 장혁남입니다..

2019년 4월 동안 한남뉴타운 동향을 정리해 보도록 하겠습니다.

 

 

가장 먼저 언론에 노출된 기사들을 살펴 보겠습니다.

항상 느끼는 점이지만 일반적인 부동산 투자자들은

신문 매체 등에서 나오는 기사를 중심으로 정보를 취득하기 때문에 한남뉴타운 움직임에 작은 영향을 미치고 있습니다.
 

(사실 부동산 경기가 활성화되는 시기에는 투자 심리에 효과가 크게 나타는데 그렇지 않은 시기에는 영향이 미미합니다.)

 

한남 3구역 사업시행인가 전에는

“한남 3구역 사업시행인가로 인한 기대감 커져” , “한남동 재개발 본궤도 오른다”, “수주 경쟁 예고” 등 희망섞인 기사에서

막상 사업시행 인가 고시후 부터는

“ 한남3구역 대출 막혀 거래실종”, “무허가 지분만 거래 ”, “ 남3구역 건폐율 42%,,부촌되기 어렵다” 등

부정적인 기사가 주류를 이루더니 결국에는 국토부의 2019년 주거 공급종합계획에서 재개발 임대주택 의무비율 상향에

흑석과 한남이 영향을 받는다는 기사까지 나왔습니다.

전체적으로 .부정적인 기사가 더 많았습니다.

(리치부동산 홈페이지 www. 한남뉴타운리치부동산.com 에서 커뮤니티 > 한남뉴타운 언론보도를 보시면 모아진 기사들 보실 수 있습니다.)

 

한편 한남 3구역외에 다른 구역에서도 사업이 진행되는 모습들이 이슈화 되어 나타나 주어야 되는데.,

한남4구역에서 5월11일(토)에 2019년 정기총회가 예정되어 있다는 것을 제외하고는 특별한 소식은 들려오지 않습니다.

 

실제 거래 상황 역시 아래 464번 글 “ 2019년 3월_한남뉴타운 3월 동향과 3구역 3월말 사업시행인가에 따른 건설사 동향과 전망 ”

에서 언급했던 것과 큰 차이는 없습니다.

 

지난 3월 29일 한남 3구역 사업시행인가가 이후 2019년 4월말까지 한남뉴타운 거래분위기를 현장에 있는 입장에서 정리해 본다면.

매수(투자)자의 분위기는 사업시행인가라는 호재에도 불구하고 신규 투자고객이 기대만큼 많이 유입되지는 않은 듯 하고,

오랫동안 관심을 한남뉴타운 투자에 관심을 가지고 있었거나 한남뉴타운에 투자한 지인들의 소개로 인한 문의는 3월 보다는 소폭 증가한 듯 한 느낌입니다.

매도자 분위기는 올 1~3월 초반까지 거래 분위기가 별루 좋지 않다고 판단했던 매도인들이
 

사업시행인가 이후를 매도 타이밍으로 생각해서인지 4월 중순부터 매도 물량은 소폭 증가했으나

중개업소와의 매도가격에 대한 줄다리기를 통해 매도 호가보다 낮은 수준에서 매매되고 있습니다.

 

다만, 실거래 신고와 실제 거래시점간의 차이로 인하여 정확한 집계는 어렵지만

메마른 땅에 약간의 비가 내려준 정도로 여전히 거래가 활발하지는 않습니다

저의 레이다상으로는 10건 이내일 거라고 생각됩니다.

누차 강조하지만 한남뉴타운을 취급하는 전체 중개업소의 수에 비해서는 아주 작은 숫자입니다.

 

4월달에 발생되었던 매매거래의 특징은


주택보다는 대출 활용이 용이한 상가주택이 다수 거래되었다는 점과

원빌라로 통칭되는 다세대주택의 선호도가 급격하게 떨어진 듯 합니다.

**다세대 주택 관련 부분은 좀더 지켜 볼 필요가 있으며 다음 기회에 자세히 짚어 보겠습니다. **

 

상가주택이 상가부분이 있어서 단독주택에 비해서는 가격이 높기는 했지만

1주택자 이상이라도 상가에서 많지는 않지만 월세가 나오기에 투자금 활용에서 유리했기 때문으로 생각되네요.

투자자들이 알아서 선택한 것은 아니고 중개업소의 안내를 통해 매물이 선정되고 결정되었다고 보여집니다.

결국 사업시행인가 이후 대출규제의 틈새를 파고들었던 것이지요....

 

앞으로 한남뉴타운의 5월 거래분위기를 전망해 보면, 4월의 흐름이 이어질 것으로 예상됩니다.

 

매수자들은 소극적으로 분위기를 탐색할 것이고 가격 조율이 가능한 매물 중심으로 약간의 거래가 수반될 수 있을 것으로 보이는데.

2019년 1/4분기와 마찬가지로 투자금액에 맞는 매물만이 선별적으로 거래 가능할 수 있을 것으로 보입니다. 1

0억 내외로 30평대 진입이 가능한 금액대 그리고 8억 미만으로 20평대 배정 가능한 매물을 말하는 것입니다.

그 외에는 4월처럼 대출활용이 가능한 상가주택쪽이 거래에 유리할 것으로 보이지만

6월부터는 상가주택도 DSR이 본격적으로 적용되니 다른 부동산을 통한 대출이 있는 투자자들은 활용하지 못하니 1달 정도 기한이 남은 셈이네요.

또한 다세대 주택은 선호도가 낮아져 가격이 조금더 조정 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

지금까지 간단하게 2019년 4월 한남뉴타운 거래분위기를 짚어 보았습니다.

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