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[컬럼] 분양가 상한제 적용된 한남3구역 그 영향은??

  • 2019-11-09 15:59:36
  • 348
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한남뉴타운 3구역이  분양가 상한제 실시지역으로 확정되었습니다.
막상 양가 상한제 실시가 되니 예비 투자자들이 많이 궁금하신 모양입니다. 전화문의가 늘었습니다.

전화문의의 주요 취지들은 대략 이렇 더군요.

Q) 분양가 상한제가 실시되어  이제는 지분 가격이 떨어질 수 있을 거 같다. 그래서  매수 시점을 늦추는게 유리할 듯 한데 어떻게 생각하는지? 

 

 

투자자 뿐만 아니라 예비 투자자들 그리고 매도하려는 분들도 역시 궁금해 하는 사항입니다.

분양가 상한제 시행으로 인해  제가 개인적으로 예상하는 한남 3구역에서 벌어 질 수 있는 시나리오 전개는  이렇습니다


매수측에서 보자면  매수 대기자들의 투자 심리는 위축되어  거래가  소강 상태에 빠져

정부의 기대에 부합될 것이나, 한남 3구역에서의  그 효과는 1~2주 정도에 그칠 가능성이 높을 것이며,

 

반대로 매도측에서는  한껏 치솟았던 매도 호가는 실제 거래된 사례들과 비슷하게

제자리를 찾아 갈 것이나,  매매 가격 하락이 발생될 가능성은 매우 적다 고 생각됩니다.

 

 

사실 한남3구역이 분양가 상한제 적용지역으로 선정되리라는 것은 웬만큼 부동산에 관심 있으신 분들은

예측가능한 일이 었다고 생각합니다. 
 

국토부 보도자료에서 밝혔던 바 대로 이미 지난 8월에  분양가 상한제 제도를 손질해서  재개발, 재건축과 같은 민간택지에 분양가 상한제 적용요건을 완화 할 것이라는 발표가 있었으며, 10월 1일에 주택시장 안정화를 위해 미비한 사항을 보완하면서 실시하는 쪽으로 굳어져 갔었지요.

 

그리고 결국 한뉴타운의 한남3구역이 분양가상한제 적용지역으로 11월6일 국토부의 보도자료에 들어가 있게 된 것입니다.

그럼에도 불구하고 한남뉴타운내 거래동향에 대해서 글을 쓴 바와  같이 한남 3구역 시공사 제안서 입찰마감 이후에 투자자들 관심이 크게 늘어났고 실제 거래량이 크게 증했습니다.

즉, 분양가 상한제가 실제 한남 3구역에 적용될 가능성에 관한 정보는 시장에 지속적으로
제공되었음에도 불구하고,  오히려 투자자들의 관심은 한층 더 증가한 결과를 보였습니다. 

 (동영상 https://youtu.be/yTgQ0EZKxfQ)

 

아마 분양가 상한제로인한 장기적인 영향에 더 포커스가 맞춰졌기에 그러한 결과가 나왔다고  생각됩니다.

 

그러나 부정할 수 없는 사실은 분양가 상한제가 한남3구역 일반분양가에 영향을 미친다는 점이고 

그것이 조합원의 부담이 증가 시킬  가능성은 매우 높습니다.

 

 

 

 







 

 

그러나,, 저는 몇 가지 대략 3가지 이유로  크게  걱정하지는 않습니다.


 

첫째, 한남 3구역만의 문제가 아니라 강남권 재건축 아파트와 함께 공동의 문제인데 

그 영향은 재건축아파트가 훨씬 더 크게 받는다는 점.

 

두번째, 현재 분양가 상한제의 영향은 한남 3구역은 아직 분양 단계까지 가려면 시간이 많이 남아 있고,

필요에 따라 후분양을 적용하여 최대한 뒤로 미룬다면 분양가 상한제를 피해갈 수 도 있을 것이다.

 

세번째, 한남 3구역의 일분 분양 세대는 000세대 정도로서 건립 세대수 대비 비중이 낮기에

영향을 줄일 방법은 다양하게 있다 는 점 입니다.

 

아주 구체적인 내용은 생략하고 개략적으로만 의견제시를 했습니다. 

저와 의견이 다른 분들이 있을 수 있겠만  참고하시면 좋겠습니다.

 

이상 리치부동산 장혁남 이었습니다.

*** 리치부동산은 이태원 해밀턴 호텔 맞은편(이태원동 131-20) 한남 2구역 초입에 위치해 있습니다.

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